楼市下行期,二手房如何淘笋?

  我挺喜爱秋天的,因为迟早都得凉!

  2019年行将进入结尾,楼市也随之进入秋冬时节。

  都说二手房是楼市的“晴雨表”,那最近广州楼市便下起了大雨!

  广州链家研究院数据显现,10月广州二手房成交价量齐跌,价格乃至下降至本年最低水平。

  楼市的下行期,便是淘二手房的最佳时机,在二手房买卖流程中,本年广州商场买家的议价空间继续拉大。

  链家数据显现,10月的议价空间为10.2%,成交周期到达144天,商场的天平逐步倾向买家商场。

  能够说现在这个时刻节点十分适宜上车二手房。

  购买二手房需求留意什么呢?怎样购买最省钱?哪里的二手房最值得买(300785,股吧)?最近,宅问后台常常收到这样的问题,今日咱们就一次打包攻略送给我们!

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  总价100万,学位+交通+美化

  在购买二手房前,我们需求清楚自己的预算及需求,世界上没有完美的房子,又廉价又笋的盘只存在于美梦里。

  Q:你好!有公办小学(供小孩读书),交通便利(近地铁为优),近美化公园类(运动跑步为宜)二至三房,总价一百万内的二手房引荐吗?广州不限区域,首看白云!刚需购房者。

  A:我也好想找这样的二手房,可是一向找不到[无法]。白云的话,金沙洲的城西花园能够看看,白云近地铁的都比较贵,难找到契合你预算的两三房。

  或许能够往番禺看看,番禺市桥的校园都不错,详细楼盘主张到邻近中介店肆看看,现在价格变化太快。

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  150万预算,花都VS增城

  预算缺乏以留在中心区的时分,外围区该怎么挑选呢?

  Q:本人在白云区同和邻近作业,150W左右的预算,广州户口。现在看了花都和增城的二手房,请剖析下花都馨泉花园和朗悦君廷,增城中新镇恒大山水城三个楼盘的优缺点?哪个值得购买?或许,白云区有引荐的二手房亦可引荐下,谢谢!

  A:馨泉花园:间隔莲塘地铁站约3公里,周围是主干道花和路,不免会有噪音困扰,商业配套少,公交路线少。主打刚需,所以一房、两房户型多。

  朗悦君廷:尽管大型商超要到几公里外的马鞍山公园邻近,可是邻近有几个大型小区,日子配套现已很足。周边有大型工业园,例如有名的国光工业园。间隔清布地铁站约3公里,途径公交车线路较少,接驳地铁或许等候时刻长。小区有幼儿园,周围有清布中学、黄冈中学等。

  恒大山水城:近中新镇中心,配套是ok的。邻近有工厂、垃圾场,此前有过维权,留意看工作是否现已处理。

  三个小区,从通勤视点,无论是公交转地铁,仍是自驾,我都不主张恒大山水城,可自行经过地铁测验下通勤时刻。

  别的,馨泉花园和朗悦君廷比较,个人认为朗悦君廷或许更适宜你,当然得看详细房源状况。白云也不是没有总价契合的,仅仅其他条件欠好,例如楼龄(20年+)、小区环境,并且根本上只能下手两房。

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  150万预算,祈福VS秀丽生态园

  Q:150多万的总价,想在广州买个二手房,挑选祈福和秀丽生态园哪个更好呢,现在看了一套生态园的,153万,比同户型廉价个十来万,因为靠大街,需装置隔音玻璃,值得下手吗,会不会后期很难出手,可是感觉这个价位假如不选顶楼,不选一楼,比较难选到适宜的。

  A:我更主张生态园斜对面的秀丽趣园,同个开发商,小区相对来说没那么大,出行便利,车位相对来说较为足够,日子配套根本上和生态园共同,大型商场有沃尔玛,菜商场有钟村商场等。

  说下生态园,小区很大,分好几个园,车位十分紧缺,下手今后要么做好不买车的预备,要么车只能停在小区外,这是比较趣园十分欠好的一点。这个价位或许只能选顶楼了,一楼根本是不或许的,因为一楼的原业主都会强占公共当地做“私家花园”,出售时会以此为卖点。

  祈福更加大,以你的总价,也是楼梯楼为主的,祈福今后会有一个地铁站,但楼梯楼的组团离地铁站并不近,别的地铁22号线尽管在祈福设站,可是要在广州南站换乘2号线或许在番禺广场换乘3号线,关于交游海珠越秀银河等市中心来讲,估量通勤时刻与现在公交换乘挨近。

  整体而言,三个小区配套根本同享,除小部分不同,但我更主张趣园。

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  省级学位,八十年代老破小

  许多购房者买二手房都会首要考虑学位问题,可是带学位的老破小究竟值不值得买呢?

  Q:你好,想咨询下,现在买荔湾西关六甫社区一套学位房是否适宜,出资为主,有省级学位西关试验,楼梯楼三楼,楼龄比较老,八十年代房子,混合结构,四十多方,业主着急卖,单价两万六千多,价格比商场价廉价。

  A:带省级学位确实是有必定出资价值,不过因为这套房子楼龄太老,比及后期您想再出手的时分,对买家要求极高(或许会因为楼龄无法借款,需求买家全款付出),在这样的条件条件下,房子或许会恰当折价,主张能够找一些略微新一点的学位房做出资

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  预算450万,小学学位,广州东

  Q:预算房款总价450万,4房,邻近有小学的,增值潜力大的房子,方位在广州东部优先的。

  A:二手房呢,我比较引荐:万科东荟城、新福港鼎峰。

  万科东荟城我特别喜爱它的寓居气氛,还有周边环境,它自己的商业也很完全,麦当劳、超市、菜商场、餐饮店啥都有,别的它是整个片区,现在学位最好的楼盘,你能够自己去了解一下。缺乏点便是间隔地铁口大约有1.3公里左右。

  新福港鼎峰就不说了,方位杠杠滴,就在区政府周围,间隔萝岗地铁口也很近,周边日子气氛特别好,周围便是公交站,还有银行、体育中心等,小区物业也刚刚换成了万科,横竖这个楼盘便是那个片区的标杆,CEO楼盘,我自己是十分喜爱的。不过价格要比万科东荟城高许多,东荟城大约3.2-3.4万/平米,这个盘呢,二手也要去到4万左右。

  当然每个人的状况都有所不同,我们能够结合本身状况多看几个盘。假如有更多问题,可上宅问发问,相关专家将一对一答复:

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