上半年龙岩市房地产开发投资回落 商品房销售渐趋平淡

上半年,全市房地产开发投资123.8亿元,同比增长5.8%,较一季度回落20.7个百分点。商品房销售面积194.6万平方米,同比增长4.7%,较一季度回落5.5个百分点。

1、房地产开发投资回落明显

上半年,全市房地产完成投资123.8亿元,同比增长5.8%,较一季度回落20.7个百分点。其中,土地购置费34.9亿元,同比下降8.6%,较一季度回落495.2个百分点,成为上半年全市房地产开发投资回落的主要因素。

2、商品房销售渐趋平淡

2018年8月以来,我市商品房销售经过一波快速增长,大部分刚需已经释放,进入2019年以后,商品房销售渐趋平淡。上半年,商品房销售面积194.6万平方米,同比增长4.7%,较一季度回落5.5个百分点;商品房销售额144.9亿元,同比下降1.7%,较一季度回落10.4个百分点。

3、商品住宅均价稳中有降

今年以来,我市有一批安置房转商品房,由于地理位置、商品房品质等因素,价格比一般商品房便宜,销售情况火爆,如龙地万和城、龙地世纪榕华、龙地锦园;此外,中心城区最近推出的新楼盘地理位置趋近郊区,开盘价位较低,从而吸引了一大批消费者,如璀璨天城、龙津大时代、碧桂园德兴时代城。以上两个因素造成住宅均价有所下降。上半年,全市住宅销售均价7970元/平方米,比去年同期减少475元/平方米。其中:中心城市住宅销售均价9245元/平方米,比去年同期减少1204元/平方米。这种下降是结构性造成的,并不影响全市房价稳的总基调和目标。


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