地产商资金告急 小米“入场”拿地

和讯房产消息,11月5日,北京土地市场成交2宗地块,均为底价成交,总成交价113.2亿元。其中朝阳区地块被北辰以86.63亿元底价竞得,另一宗地块则被华润及小米联合体26.57亿元竞得。

据北京市土地整理储备中心的___息显示,11月5日北京市出让的两宗地分别为北京市朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地,以及昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地。

此次土拍,尤其值得关注的是,非地产商的影子进入土拍市场。业内人士表示,地产的边界将越来越模糊,“非地产商+地产商”联合拿地模式或将成为土地市场的一道新风景线。

北辰实业摘得奥体公园中心区地块

其中,朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地,被北辰(601588.SH)以86.63亿的总价底价成交,该价格水平是截至目前北京楼市2018年度的总价地王。

根据规划,B25、B26地块将确定为国家会议中心二期会展主体部分,B23、B24为配套建设,如酒店、商业、写字楼等。项目建成后将全部自持。同时,B25地块中含有15号线地铁线出入口,与国家会议中心一期通过地下通道连通。

华润联合小米摘得昌平地块

北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地,则以起价26.57亿成交,被“华润+小米”组合体收入囊中。

资料显示,该地块住宅面积41181.6平米,公建96090.4平米,商品房住宅销售限价是54197元每平方米,执行7090政策。公建部分需要50%持有20年以上。

小米与华润联合拿地,引发市场关注。中原地产首席分析师张大伟认为,这是由于房地产企业对公建类地块拿地运营办法不多,而诸如小米这样的使用者直接参与土地的招标和建设,既可降低房企拿地的资金成本,又可增加企业能动性。他预测,未来这种组合或可能在未来土地市场频繁出现。

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