一年跌3000元/平!一街之隔少4000元/平!南京这个小区太

一年房价跌了3000元/平,

一街之隔,少了4000元/平,

小区二手房价比新房毛坯房价还低,

并且这个小区一向在换物业

……

昨日,365南京二手房发布了独家数据,南京这个小区是真的惨!

惨!一年房价跌了3000元/平!

据365南京二手房计算,与2019年1月比较,南京196个抢手小区中,有136个小区价格呈现上涨,60个小区价格呈现跌落

其间,万江共和新城小区一年房价跌落了3000元/平,2019年1月份的挂牌价格为21895元/平,而到了年末,小区挂牌价格直接降到了18809元/平,跌幅达到了14.09%

而据了解,该小区的体量挺大的,分为三个苑:地和苑、人和苑、天和苑。

从我爱我家的数据来看,小区均价最高的是人和苑:22305元/平,其次是地和苑的19875元/平,天和苑则相对比较低:18122元/平

关于价差这样的价差,房龄也是一部分原因。天和苑的房龄15年左右了,并且他两个也超过了10年。

可是,这个小区还有新房在售,并且新房的毛坯房价近2.3万/平……

万江共和新城25、26、27、28号楼现在均有毛坯房源在售,25、27号楼面积121、130、132㎡,26、28号楼面积103、116、122、124、143㎡,均价22908元/平

由于物业差,小区房价一向处于低位,引发不满! 

值得一提的是,这个小区的地和苑由于物业差,小区房价一向处于低位,引发了物业管委会的不满,于2018年年末正式向物业下发了解聘告诉,并预备换成优质物业

2019年1月1日,地和苑原物业公司辉燕物业就现已撤出了该小区,由于还没有选定新的物业公司,小区的物业暂时交由朗诗物业进行办理

而在2019年的2月份,南京市住宅保证和房产局官网上发布了浦口区万江共和新城地和苑小区选聘物业服务企业布告

5天后,小区里粘贴的布告显现:小区共收到5家物业公司递送报名资料:银城物业、金地物业、弘阳物业、朗诗物业、富都物业。

一个多月后,小区管委会发布了地和苑小区业主大会成果布告:经表决,南京银城物业服务股份有限公司为中选物业企业

通过半年左右的时刻,该小区总算成功更换了物业。

实探该小区后发现:一街之隔,少了4000元/平,并不意外 

2019年下半年,我的搭档乔乔由于对该小区三个苑之间房价的距离而发生了猎奇,随后就去实探了一番后发现:一街之隔,单价少了4000元,并不意外

外人收支,如无人之境

门口只留了一个小口,供交游人收支

当我走到天和苑门口,想打听进去的时分,发现没有人拦着,非机动车进出只要一个小门,并且大敞开着,捍卫室尽管有人,但对行人不介意,只要车辆进出的时分,帮助抬起一下挡杆。

小区内给人的感觉便是安顿房的环境,但经和经纪人了解得知,天和苑并非都是安顿房,只要10%的份额是安顿房,其他均为商品房。 

尽管楼栋之间距离尚在合理范围内,但小区内疯长的杂草和随意停放的车辆登时毁了形象。

物业公司催收物业费

楼梯旁的墙面和开灯按钮,脏得不堪入目

楼梯间随处可见小广告

车库改房租,租户本质良莠不齐

我在天和苑内发现一个不同寻常的现象,本来一楼都是架空的车库,一方面好泊车,一方面楼上就不会遭到梅雨时节的搅扰太湿润,可是却有许多人将车库从头装饰,租借给他人

从业主处了解到,一楼的车库租客仅仅一小部分,楼上租户也许多,大多数是中车南京浦镇车辆有限公司的职工,还有邻近万江幼儿园、浦口实小分校的工作人员。一个车库的租金在900元左右,比楼上廉价三百左右。

车库通过简略装饰,便能够租借,一个月租金900元

租户多,便存在一些不确定的要素,自住的买家会比较介怀,一般不会容易下手。而出资客买了也是为了今后增值,下手后边租借边等着增值,无形中又增加了租客的份额。

该小区内除了租客外,另一个寓居集体为白叟,曾经的老浦口人拆迁后,被安顿到天和苑,这仅仅一小部分,别的,邻近本来寓居平房的白叟也因这儿价格廉价,置换到这儿,造成了今日租客和白叟一同生活在一个小区的状况。

底商餐饮业居多 噪音和油烟扰民

小区的外立面给人的感觉很沧桑。加上一楼的餐饮商家比较多,客人川流不息,油烟也会有少许影响,从商家店面的反面看,各种电线露出在外,存在很大安全隐患

据邻近的业主反映,餐饮店的客人从早到晚陆陆续续,这个时节喝啤酒的又多,深夜也在吵吵嚷嚷,业主想提早歇息也不得安定。

相反,地和苑和人和苑底商很少有做餐饮的,多数是一些不发生污染的服务类商铺,且别的两个小区的物业虽然收费高一点,可是对环境和门禁办理均比较标准,一街之隔,单价少了4000,并不意外。

每天晚饭后,邻近几个小区的业主便慢吞吞走到奥林广场漫步。

别的,依据邻近几家中介处泄漏,想在江北核心区自住或许出资的买房者,均倾向于买质量房,对小区环境都比较介意,像天和苑这种环境差的,江北新区鸿沟地带还有不少。

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归纳来历:365南京二手房、落户江北

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